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住建部公布45家违规房企中介深圳链家等上榜

2021-01-13 15:02来源:未知 点击:

10月3日晚,新闻不断的中国楼市再传一声霹雳:住建部公布了45家“各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单”。

住房城乡建设部继昨日要求济南严肃查处房地产开发企业违法违规销售行为后,今天又公布了各地查处的一批违法违规的房地产开发企业和中介机构。这些房地产开发企业和中介机构,通过发布虚假广告、恶意编造散布谣言,制造房源紧张气氛,采取违规预售、捂盘惜售等手段,煽动消费者购房,以达到其抬高房价、牟取私利的目的。这些行为不仅损害了消费者权益,也误导了市场预期,社会影响恶劣。对此,住房城乡建设部要求各地继续加大工作力度,进一步整顿规范房地产市场秩序,促进房地产市场稳定健康发展。

那么,济南的房地产违规涉及到哪些企业?大家可以看一下住建部官方相关内容的截图:

自9月30日傍晚以来,热点城市掀起了新一轮的房地产调控热,北京、天津、郑州、成都、合肥等先后出台或者加码了限购、限贷政策。而上述对违规房企、中介的查处,也是当前调控政策的一部分。

大家还记得此前成都传出的,有炒房客一次性购买60套房的新闻吗?这一事件后来被证明有水分,相关处理结果也于昨天公布:

10月2日,针对近期网传“一次性购房60套”事件,成都市房管、工商等部门依据相关规定对该事件进行了严肃处理,并通告处理结果。

近期,网传“一次性购房60套”事件在我市引发较大的社会影响,严重影响了成都市房地产市场秩序。针对这一事件,近日,市房管、工商等部门依据相关规定,对该事件作出了严肃处理。

涉事项目“中德.英伦世邦”在销售中,存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为,依据《成都市商品房预售网上签约暂行规定》中的相关条例,市房管局对“中德.英伦世邦”项目的开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查,在调查期间,继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理成都中德红谷投资有限公司在成都后续项目的预售许可。据了解,“中德.英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。

同时,成都市工商局于日前组织执法人员对“中德.英伦世邦”项目的销售接待中心进行了现场检查,发现其开发商(成都中德红谷投资有限公司)以及其关联公司(成都新元素置业有限公司),在销售宣传过程中分别涉嫌违反了《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》的相关规定。对此,市工商局已经分别依法对上述两家公司进行了立案查处,将依照法律程序对上述两家公司予以顶格行政处罚。

此外,为进一步规范成都市房地产中介市场,依据《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的相关要求,由于深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司未在当地房管部门进行备案而从事中介服务,市房管局决定取消深圳市房多多网络科技有限公司成都分公司的房产交易网签资格。而在9月25日,市公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规,对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击,已对在网上编造、散布我市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

有关部门对涉事媒体进行了严肃处理,对媒体负责人和相关责任人进行了诫勉约谈,对涉事记者停岗学习处理。

此外,今天傍晚还有一个大消息值得关注:郑州在两天之内,宣布第二波调控措施:二套房贷款首付40%,首套房首付30%。

多地现炒房热潮,不仅居民热衷,连上市公司都炒房保壳了,但16年或是中国地产市场的历史大顶,前赴后继的涌入地产是否已暗藏危机?

16年的经济增速保持平稳,其中火爆的房地产是重要贡献,但未来面临见顶风险:

中国青年人口拐点已现,按照国际经验,年轻人口总量见顶后,住房和汽车的需求增速会下降,这说明中国的购房热潮与人口角度的需求无关,与金融加杠杆有关;从居民买房的贷款杠杆率来看,13年的贷款占比仅为1/3,而16年的贷款占比已经超过50%,意味着首付比例不到一半,已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比;北上深存款增速出现了爆炸式增长,深圳当年的存款增速高达70%,北京上海也接近50%,但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。

地产销售或接近顶部。再来看中国,16年的经济增速保持平稳,其中火爆的房地产是重要贡献,前8个月地产销售面积同比增长近30%,也带动地产投资增速由负转正。但在我们看来,今年的地产销售或已接近历史的顶部,未来面临极大的下行风险。

中国青年人口拐点已现。从2000-30年中国各年龄段人口变化来看,老龄化趋势十分明显。25-44岁是消费住房、汽车、家具等耐用品及烟酒饮料、服装和娱乐等快消品的主力人群,该年龄段人口2015年已达到峰值的4.49亿人,之后将长期下行。

日韩地产开工与人口结构变化息息相关。按照国际发展经验,年轻人口总量见顶之后,住房和汽车的需求增速会显著下降。日本、韩国经验显示,随着25 - 45岁年龄人口的增加,千人新开工住房套数不断攀升,但在25 - 45岁年龄人口见顶之前,千人住房新开工套数就开始回落。

中国新开工13年见顶,销量16年或见顶。从98年房改之后开始,中国新开工住宅套数快速增长,从98年的不到200万套跃升至13年的1400万套左右。按照城镇人口口径计算千人新开工住宅套数,中国在13年已接近18.5,超过美国,接近日、韩的历史最高水平,说明以现有的城市常住人口来看,中国住宅新开工套数已经接近天花板,而13年也确实是中国住宅新开工的顶部。从人口角度看,16年中国的住宅销量将超过1400万套,大概率也是历史顶部。

居民拼命贷款买房。因此,16年火爆的房地产销售已与人口结构无关,而是源于居民拼命贷款买房。2014年我们的月均房贷1800亿,去年是2500亿,今年我们的月均房贷接近5000亿,我们每个月1万亿的信贷一半左右是房贷。从居民买房的贷款杠杆率来看,13年的贷款占比仅为1/3,而16年的贷款占比已经超过50%,意味着首付比例不到一半,已经低于美国金融危机之前07年时平均50%的首付比例。

房贷加杠杆不可持续。从房贷占GDP的比重看,中国居民加杠杆的速度也不可持续。日本即使在房产泡沫最严重的89年,居民新增房贷占当年GDP的比重也未超过3.0%,而中国去年已经达到5.5%。美国金融危机前新增房贷/GDP在05年达到8.0%后见顶回落,而中国今年上半年新增房贷与公积金贷款占GDP比重已达8.6%,不仅较去年暴涨,也与美国历史高点相当接近,表明中国居民购房或已将杠杆用到极限,16年或是中国地产市场的历史大顶。

流动性拐点已现。本轮房价上涨始于15年,以北上深一线及周边城市领涨,其实是彻头彻尾的金融现象,因为房价涨幅与GDP增速无关,而与存款增速高度相关。而在15年,由于政府放松了对金融机构同业存款的监管,允许同业存款在当地发放贷款,导致作为区域金融中心的北上深存款增速出现了爆炸式增长,深圳当年的存款增速高达70%,北京上海也接近50%,但目前北上深的存款增速已经基本归零,意味着流动性拐点已经出现。

今天我在值乎回答的精彩提问是:“吴老师,中国版的CDS到底怎样把中国房地产泡沫破灭风险转移出去呢?人民币国际化很有限,国外机构也不傻,总不能自己国家内部流转左手倒右手吧?中国房地产泡沫的局怎么解?

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编辑:dd 作者:dd
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